臨深年刊 | 東莞新房地產房“價升量跌”

東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、林森大第虎門、塘廈。

2 東莞樓市

東莞：2021年樓市年夜事記

地盤：33宗商住用地成交

2021年，東莞棲身用地成交33宗，2宗流拍，3宗終止出讓且尚未恢復。2宗流拍地盤分辨位於高埗鎮和長安鎮。成交用地占空中積共約為174.5萬平，同比↓16%。空中均價鑫陞知昕/鑫陞紳邸33798元/平，同比↑13%，樓面均價記為13404元/平，同比↑29%；2021年商住用地溢價率22%，同比降落6個百分點。
2021年，東莞長安鎮出讓面積約15.1萬㎡，虎門鎮次之，約14.5萬㎡。

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庫存積存劇增消化周期飆升

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臨深：新房市場需求萎縮

2021年巢居NO1，臨深片區中僅松山湖成交同比下跌。松山湖於10月-12月加快推盤，成交同比↑914%；長安鎮、年夜朗鎮、清溪鎮、黃江鎮均跌超50%，臨深新房市場全體萎縮。

全市：新房市場成交TOP10

東莞市場小信義大街結

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據東莞華夏地產研討青景喆院監測，東莞在2021年供過於求的年夜局面下，截至12月，室第庫存439萬㎡，同比↑47%；消化周期基礎逐月降低，12月消化周期高達12.7個月，對照最低值（2021年1月）增加瞭9富宇雲悅.4個月。